鼓山左營豪宅  左營買屋 / 左營買房 - 福山學區漂亮4房平車鼓山左營豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：27.47 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏儂堡
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：65.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.05 坪
附屬建物面積：5.65 坪
共同使用：23.39 坪
土地面積：5.79 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：福山國小、福山國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：國10
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源優越：鄰近福山國小與福山國中，是左營區知名的教育熱區，長期保值性佳。 2. 空間格局實用：4 房 2 廳 2 衛規劃，適合二胎或三代同住家庭，使用坪數達 65 坪以上。 3. 地理位置便捷：位於民族一路，鄰近國道 10 號交流道，通勤高雄市區或科學園區相當便利。 4. 附贈車位空間：標註有坡道平面式車位，對家庭購屋者而言是重要加分項目。 5. 頂樓視野良好：位於 14 樓最高層，通常無上層噪音干擾，通風與採光條件較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 28 年：對於銀行貸估價及貸款年限可能產生影響，購屋者需注意貸款年齡上限。 2. 頂樓潛在隱憂：老舊建築的頂樓隔熱效果較差，且需確認防水層是否曾翻修，避免雨漏風險。 3. 單價相對偏高：以 27.47 萬/坪參考單價而言，在屋齡近 30 年的建築中價格屬高標，需考量折舊因素。 4. 設施較陳舊：電梯大樓隨著使用年限增加，公共設施（如門禁、機電）可能面臨更新需求。
機會 (Opportunities)	1. 市場流動性高：學區房在高雄房市屬於硬通貨，未來轉手或出租均有明確的買家族群。 2. 翻新潛力大：若預算許可，可透過室內裝修拉高居住品質，並利用老屋優勢重新配置空間。 3. 區域發展持續：左營區近期有亞灣特區等周邊發展帶動，長期而言人口與資源持續流入。 4. 生活機能成熟：鄰近自由黃昏市場與微笑公園，日常採買與休閒需求均能滿足。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增長，社區可能需提撥高額公共維修基金或進行中修（如外牆、管線）。 2. 競爭對手增加：周邊若有新成屋或次新屋推出，可能會分散對老舊學區房的需求。 3. 政策與升息風險：若升息趨勢持續，高總價的購屋成本將顯著上升，影響資金調度。 4. 車位價值波動：若社區車位供過於求或停車動線不佳，可能會影響整體持有心態與轉手難度。

2. 物件評論

此物件對於「重視子女教育」且「需要大空間家庭」的購屋者而言，具備相當高的購買價值，但需謹慎評估老屋潛在成本。

是否值得購買： 值得關注，但建議審慎議價。

主要理由：

學區加持明確：福山雙學區的穩定性極高，這筆投資在長期持有與未來轉手時最具安全保障。
坪效比合理：總價 1788 萬擁有 4 房空間並附設平面車位，考量到左營核心區的交通優勢（民族一路 + 國 10），價格雖高但符合學區豪宅定位。
潛在風險需確認：由於屋齡已達 28 年且位於頂樓，建議買房時務必檢查防水狀況、漏水紀錄及社區公共基金提撥情形。若能透過議價抵消老屋折價，並確認貸款無問題，則是一筆兼具自住與投資價值的標的。